Rechnen Sie beim Immobilienkauf in Italien mit Kaufnebenkosten von etwa 8 bis 15% des Kaufpreises — abhängig davon, ob Sie als Privatperson von einer Privatperson oder von einem Bauträger kaufen und ob es sich um Ihren Erstwohnsitz handelt. Hier die wichtigsten Posten.
Steuern: der größte Posten
Beim Kauf von einer Privatperson fällt die Registersteuer (Imposta di Registro) an: 9% des Katasterwerts beim Zweitwohnsitz, reduziert auf 2% beim Erstwohnsitz (prima casa). Beim Kauf vom Bauträger gilt stattdessen die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% (bzw. 4% prima casa, 22% bei Luxusimmobilien).
Wichtig: Bei Privatverkäufen wird die Steuer häufig auf den meist niedrigeren Katasterwert (valore catastale) berechnet, nicht auf den Kaufpreis — das senkt die Steuerlast spürbar.
Notar (notaio): 1,5–3%
Der Notar ist in Italien ein neutraler staatlicher Amtsträger. Er beurkundet den Kaufvertrag, prüft das Grundbuch und führt die Steuern ab. Seine Gebühr liegt typischerweise bei 1,5 bis 3% des Kaufpreises, abhängig vom Immobilienwert.
Maklerprovision: 2–4% + IVA
In Italien zahlen üblicherweise beide Seiten Provision. Der Käuferanteil liegt meist zwischen 2 und 4% des Kaufpreises zuzüglich 22% IVA auf die Provision.
Optional: Anwalt / Übersetzer
Viele deutsche Käufer beauftragen zusätzlich einen Anwalt (avvocato) für die Vertragsprüfung — etwa 1.500 bis 5.000 €. Ist Ihr Italienisch begrenzt, schreibt das Gesetz beim Notartermin einen vereidigten Dolmetscher und ggf. eine Übersetzung vor.
Nebenkosten-Rechner
Schätzen Sie die Kaufnebenkosten. Die Spanne ergibt sich daraus, dass Notar- und Maklerkosten selbst Spannen sind.
Bei Privatverkäufen wird die Registersteuer auf den meist niedrigeren Katasterwert berechnet. Leer lassen, um mit dem Kaufpreis zu rechnen — das ergibt eine vorsichtige Obergrenze.
| Steuer | 31.500 € |
| Notar | 5.250 € – 10.500 € |
| Maklerprovision (inkl. IVA) | 8.540 € – 17.080 € |
| Nebenkosten gesamt | 45.290 € – 59.080 €(12.9–16.9% des Kaufpreises) |
| Gesamtkosten inkl. Kaufpreis | 395.290 € – 409.080 € |
Richtwerte zur Orientierung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Lassen Sie die Zahlen vor dem Kauf von einem notaio und einem commercialista prüfen.
FAQ
Wenn Sie die Nebenkosten einkalkuliert haben, lohnt der Blick auf konkrete Angebote in Ligurien. Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Orientierung und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Notar (notaio) und einem Steuerberater (commercialista) beraten.