Ohne Codice Fiscale geht beim Immobilienkauf in Italien nichts: Sie brauchen die italienische Steuernummer, um ein Bankkonto zu eröffnen, Versorgungsverträge abzuschließen und vor allem, um den Kaufvertrag (rogito) beim Notar zu unterzeichnen. Die gute Nachricht: Die Beantragung ist kostenlos und unkompliziert.
Was ist der Codice Fiscale?
Der Codice Fiscale ist eine 16-stellige alphanumerische Kennung, vergleichbar mit der deutschen Steuer-Identifikationsnummer. Er wird aus Ihrem Namen, Geburtsdatum und Geburtsort berechnet und identifiziert Sie eindeutig gegenüber italienischen Behörden, Banken und dem Notar.
Als EU-Bürger haben Sie Anspruch auf einen Codice Fiscale — eine Aufenthaltsgenehmigung ist dafür nicht nötig.
Weg 1: Über das italienische Konsulat in Deutschland
Wenn Sie in Deutschland wohnen, beantragen Sie den Codice Fiscale beim für Sie zuständigen italienischen Konsulat (z. B. München, Frankfurt, Hannover, Freiburg, Stuttgart). Sie reichen ein ausgefülltes Antragsformular und eine Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises ein — meist per E-Mail oder Post.
Die Bearbeitung dauert je nach Konsulat einige Tage bis wenige Wochen. Planen Sie diese Zeit ein, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren.
Weg 2: Vor Ort bei der Agenzia delle Entrate
In Italien selbst erhalten Sie den Codice Fiscale direkt und in der Regel sofort bei jedem Büro der Agenzia delle Entrate (der italienischen Finanzbehörde). Mitzubringen sind Ihr gültiger Ausweis und das ausgefüllte Formular AA4/8.
Viele Käufer erledigen dies bei einem ersten Besichtigungstrip nach Ligurien. Alternativ kann eine bevollmächtigte Person (etwa Ihr Makler oder Anwalt) den Antrag mit einer Vollmacht (delega) für Sie stellen.
FAQ
Sobald Sie Ihren Codice Fiscale haben, sind Sie bereit für den nächsten Schritt: die passende Immobilie in Ligurien finden. Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Orientierung und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Notar (notaio) und einem Steuerberater (commercialista) beraten.