Ligurien gilt unter deutschsprachigen Käufern als die bezahlbarere Alternative zu Toskana oder Gardasee: Meer, mildes Klima und Bergdörfer liegen oft nur wenige Kilometer auseinander. Dieser Ratgeber ordnet die Region ein, zeigt den Kaufweg in fünf Schritten und verweist für jedes Thema auf den ausführlichen Ratgeber.
Westlich oder östlich von Genua?
Ligurien teilt sich in zwei Küstenstreifen. Die Riviera di Ponente westlich von Genua (Provinzen Imperia und Savona) mit Sanremo, Alassio, Andora und Finale Ligure liegt näher an der französischen Grenze; für den westlichen Teil ist der Flughafen Nizza oft die schnellste Anreise, für den Rest Genua.
Die Riviera di Levante östlich von Genua (Provinzen Genua und La Spezia) mit Rapallo, den Cinque Terre und Lerici ist hügeliger und steiler, die Orte sind oft kleiner. Welche Orte zu Ihnen passen, zeigen die Stadtseiten weiter unten auf dieser Seite.
So läuft der Kauf ab: fünf Schritte
1. Steuernummer (Codice Fiscale) beantragen — ohne sie ist kein Kauf möglich. 2. Das Objekt prüfen lassen: Katasterauszug, Grundriss, Baugenehmigungen und Energieausweis (APE); ein Geometra (technischer Gutachter) lohnt sich besonders bei älteren Umbauten und Hanglagen. 3. Kaufangebot (proposta d’acquisto) abgeben. 4. Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung (caparra) schließen. 5. Kaufvertrag (rogito) beim Notar beurkunden lassen.
Jeder Schritt ist in einem eigenen Ratgeber ausführlich erklärt: Codice Fiscale, Ablauf des Hauskaufs und Notar.
Was kostet der Kauf zusätzlich zum Kaufpreis?
Zum Kaufpreis kommen Steuern, Notar- und Maklerkosten hinzu. Als Richtwert nennen die Ratgeber 8–15% des Kaufpreises; beim Hauptwohnsitz (prima casa) fällt der Betrag niedriger aus als beim Zweitwohnsitz. Beim Kauf vom Bauunternehmer gilt statt der Registersteuer die Mehrwertsteuer.
Den genauen Betrag für Ihr Objekt berechnet der Nebenkosten-Rechner im Ratgeber zu den Kaufnebenkosten. Zur Finanzierung durch eine italienische Bank gibt es einen eigenen Ratgeber.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Einplanen sollten Sie die kommunale Grundsteuer IMU (für Zweitwohnungen), die Müllgebühr TARI, die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft (condominio) sowie Strom, Wasser und Heizung. Wer ganz nach Ligurien zieht, findet Hinweise zu Wohnsitzanmeldung und Alltag im Ratgeber zum Auswandern.
Typische Fehler beim Hauskauf in Ligurien
Kauf ohne technische Prüfung: Abweichungen zwischen Grundriss und Bestand kommen vor. Nur auf den Meerblick achten und Zufahrt, Parkplatz und Treppen vergessen — in den steilen Orten ist das ein Alltagsthema. Kein italienisches Konto: Anzahlung und laufende Kosten werden dadurch umständlicher. Sprachbarriere beim Notar: bei Bedarf einen vereidigten Dolmetscher hinzuziehen.
FAQ
Schauen Sie sich aktuelle Angebote in Ligurien an oder sprechen Sie uns an: Wir vermitteln den Kontakt zu Immobilienbüros vor Ort, die deutschsprachige Interessenten betreuen. Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Orientierung und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Notar (notaio) und einem Steuerberater (commercialista) beraten.