Zweizimmerwohnung mit exklusivem Garten und Möglichkeit für 2. Schlafzimmer - Residenza Castello Borelli

Eine einzigartige Gelegenheit, Exzellenz in einer der prestigeträchtigsten Lagen der ligurischen Riviera zu erleben: die Wohnung Einheit 1A im Erdgeschoss des renommierten Komplexes Castello Borelli. Geschichte und Modernität verschmelzen in dieser Residenz mit Meerblick. Hauptmerkmale der Wohnung (Einheit 1A): Etage: Erdgeschoss. Aussicht: offener Blick auf das Schloss und teilweiser Meerblick. Außenbereich: große Terrasse von ca. 16 m² und privater Garten von 69 m² mit direktem Zugang zum Platz des Castello Borelli. Flexibles Layout: Der großzügige Wohnbereich wurde so gestaltet, dass er die einfache Schaffung eines zweiten Schlafbereichs/eines separaten Zimmers ermöglicht, wodurch die Einheit von einer Zweizimmer- zu einer funktionalen Dreizimmerwohnung umgewandelt werden kann. Ausstattungen: Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben (ohne Möbel). Details des Komplexes und hochwertige Ausstattungen: Energieklasse: Gebäude der Klasse A4, ein Synonym für maximale Effizienz. Klimatisierung: Autonome Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Winter-/Frühjahrsmanagement über Konvektoren sowie Sommerkühlung mit Luftkonvektoren. Warmwasserbereitung mit zusätzlicher autonomer Wärmepumpe. Technologie: Vollständige Hausautomatisierung (Fußbodenheizungen, Konvektoren, Verdunkelungen, Türcode, Videogegensprechanlage) mit Möglichkeit zur Erweiterung (z. B. Alarmanlage). Fenster: Von höchster Qualität Schüco, mit minimalistischem Profil zur Meerseite, um große Glasflächen und natürliches Licht zu maximieren, und traditionellem Profil zur Rückseite. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Panoramapool und Park fertiggestellt. SPA zur ausschließlichen Nutzung der Bewohner, mit Wellnesspfaden PURIFY und EXCITE. Teilzeit-Concierge und Hausgeld, das alle Wartungsarbeiten umfasst. Weitere nützliche Informationen: Entfernung zum Meer: Ca. 50 Meter. Zugänglichkeit: Otis-Aufzüge mit Glasaufzug und ohne architektonische Barrieren. Hausgeld: Ca. 1.829,96 € pro Jahr (ca. 150 €/Monat), plus 41,29 € für den Parkplatz (sofern erworben). Mietrendite: Die Wohnung kann für Kurzzeitvermietungen verwaltet werden. Optionale Käufe: Überdachte Parkplätze (35.000,00 €) und Keller (von 12.000,00 € bis 25.000,00 €). Es ist möglich, die Steuervergünstigung auf die Baukosten für die Parkplätze anzuwenden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück Geschichte und Luxus an der Riviera zu besitzen.

Merkmale