Eleganza e Comfort nel Cuore di Albenga:

Bilocale con Ampio Spazio Esterno Situato in una delle zone più ambite e tranquille di Albenga, questo raffinato bilocale rappresenta una soluzione abitativa di rara qualità, ideale sia come residenza principale che come investimento. L’immobile si trova all'interno di un elegante complesso di recente edificazione, costituito da tre palazzine dal design architettonico armonioso, immerse in un curatissimo parco condominiale alberato che garantisce privacy e benessere. Caratteristiche dell’unità: L'appartamento, caratterizzato da finiture di pregio, si distingue per una distribuzione interna razionale e funzionale: Zona Giorno: Ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista. Zona Notte: Camera matrimoniale accogliente e confortevole. Servizi: Bagno finestrato e disimpegno ottimizzato con spazio per armadiatura su misura. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è l'eccezionale spazio esterno privato di 58,50 mq. Si tratta di una superficie pavimentata, direttamente collegata alla zona giorno e alla camera da letto tramite ampie portefinestre, che trasforma l’esterno in un vero e proprio prolungamento della casa. Ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax, questo spazio rappresenta un privilegio ineguagliabile per un contesto urbano. L’immobile è inoltre dotato di tende parasole di alta qualità già installate. Pertinenze e Comfort: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a gas. La cura costruttiva è evidente anche nelle parti comuni, caratterizzate da finiture in marmo, boiserie nei corridoi e portoncini blindati. Completano l'offerta una cantina privata e un comodo box auto al piano interrato, entrambi comodamente raggiungibili tramite l'ascensore condominiale. L'autorimessa è protetta da cancello automatizzato. Situazione Locativa: Attualmente l'immobile è locato con un contratto abitativo regolare, garantendo una rendita mensile consolidata di €550. L'inquilino, serio e puntuale nei pagamenti (referenze documentabili), ha manifestato la disponibilità a concordare un rilascio anticipato, rendendo l'immobile adatto sia a chi cerca un'opportunità di investimento "chiavi in mano" (a reddito), sia a chi desidera disporre dell'appartamento libero in tempi ragionevoli. Opportunità di Mercato: A fronte di un valore di mercato stimato per l'intero compendio (appartamento, spazio esterno, box e cantina) di circa €270.000, l'immobile viene proposto all'incredibile prezzo di €199.000. Questa è un'opportunità unica per acquistare una proprietà dal potenziale elevato in un contesto residenziale di pregio.

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