Freistehende Villa A4 mit Meerblick

Der Inbegriff luxuriösen Wohnens an der Riviera. In den ruhigen Hügeln von Boissano, nur 4 km vom Meer entfernt, gelegen, verkörpert diese rund 200 Quadratmeter große Residenz eine seltene Verschmelzung des authentischen Charmes ligurischer Tradition mit modernster Technologie. Die Immobilie wurde 2022 komplett renoviert und auf die Energieeffizienzklasse A++++ gebracht – eine einzigartige Leistung auf dem lokalen Markt, die absoluten Komfort und nahezu null Betriebskosten garantiert. Die Villa besticht durch ihre an drei Seiten geschützte Lage und ihre durchdachte Aufteilung auf drei Etagen, darunter ein heller Wohnbereich mit einer hochwertigen Küche aus Marmor und Granit, die sich zu einer 40 Quadratmeter großen Panoramaterrasse hin öffnet. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Als Krönung ist das Dachgeschoss als eigenständige Master-Suite mit einer eigenen 30 Quadratmeter großen Terrasse gestaltet, ideal für Momente purer Entspannung. Im Erdgeschoss bietet ein eigenständiges Studio mit einem exklusiven, 40 Quadratmeter großen Garten Vielseitigkeit als Gästebereich oder Personalunterkunft, flankiert von einem Mehrzweckraum für Hobbys oder als Fitnessraum. Zu den Außenbereichen mit eigenem Eingang gehört ein 320 Quadratmeter großer Garten – davon 160 Quadratmeter Rasenfläche im englischen Stil –, der zum Gästehaus führt: ein fantastischer, 42 Quadratmeter großer Stauraum mit gewölbten Decken aus Sichtziegeln, hell und komplett renoviert. Ausgestattet mit einer 10-kW-Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicherkapazität, einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglasten Internorm-Fenstern ist die Villa eine sichere und nachhaltige Investition. Ein perfekter „buen retiro“ für alle, die die ligurische Atmosphäre suchen, ohne dabei auf Technologie und thermische Effizienz verzichten zu müssen. Wichtige technische Merkmale: Energieeffizienzklasse: A++++, Außenwanddämmsystem, Dach 2022 erneuert. Modernste Anlagen: 10-kW-Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicherkapazität, Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für Heizung und Warmwasserbereitung (DHW), Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Langlebige Ausstattung: Internorm-Fenster (Dreifachverglasung, 20 Jahre Garantie), hochwertige Materialien wie Marmor und Granit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Separates Studio-Apartment, Mehrzweckraum, Innenhof mit Zitrusbäumen. Hauptgeschoss: 2 Ebenen, Wohnbereich, Küche mit Steinoberflächen, 60 Quadratmeter große Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Dachgeschoss: Separater Mehrzweckbereich mit Bad und eigener 30 Quadratmeter großer Terrasse. Vielseitigkeit: Drei eigenständige Ebenen (Studio-Wohnung + Wohnbereich + Dachgeschoss-Suite), ideal für Gäste, zum Arbeiten oder für absolute Privatsphäre. Qualität: Hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien.

Merkmale