Historische Residenz

MITTELALTERLICHER CHARME UND AUSSICHT AUF DAS TAL BIS ZUM MEER, 275 QM GESCHICHTE IN FALCINELLO (Sarzana) AN DER VIA FRANCIGENA. Träumen Sie von einem einzigartigen Projekt, bei dem Geschichte auf die Landschaft trifft? Im Herzen des alten mittelalterlichen Dorfes Falcinello, in einer dominierenden Lage, die den gesamten Blick über das Magra-Tal bis zum Meer umfasst, bieten wir exklusiv einen außergewöhnlichen Teil einer historischen Residenz mit ca. 275 qm Verkaufsfläche an. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern eine seltene Gelegenheit: ein unabhängiger Eingang, super großzügige Volumen und der authentische Charme von historischen Strukturen, bereit, in eine prestigeträchtige Residenz oder ein charmantes Gastgewerbe verwandelt zu werden. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine wunderschöne Treppe aus Carrara-Marmor verbunden sind. ERDGESCHOSS: Eingang, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum und Keller. ERSTE ETAGE: prächtiges, freskierte Wohnzimmer, zweite Küche, Zimmer mit Kamin, Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers oder Büros; dieses Zimmer ist sehr hell dank dreier Doppel- und Dreifachfenster, mit einem herrlichen Panoramablick. Nur wenige Schritte entfernt bietet ein separater Garten von 129 qm die perfekte Oase für Abendessen bei Sonnenuntergang und die Schaffung eines privaten Gartens. Dieser Raum würde, sollte die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, als exklusive Zugehörigkeit des Erdgeschosses verbleiben. STÄRKEN: STRATEGISCHE LAGE: direkt an der Via Francigena gelegen, einem erstklassigen Ziel für sanften Tourismus, nur 25 Minuten von den Stränden von Lerici und in der Nähe der Cinque Terre. GRANDFLÄCHEN: 275 qm Verkaufsfläche, 120 qm nutzbar im Erdgeschoss und 105 nutzbar in der ersten Etage. Gesamtnutzfläche ca. 225 qm. Fläche, die von Wänden eingenommen wird, ca. 43 qm (16%), was die signifikante Dicke der typischen Bauweise in Falcinello belegt. Möglichkeit zur Schaffung von: 1) einer monumentalen EINZELHAUSRESIDENZ. 2) zwei unabhängigen Wohnungen für eine ZWEIFAMILIENLÖSUNG. 3) einem B&B oder GÄSTEZIMMERN, um Wanderer der Francigena und Touristen der ligurischen Küste anzuziehen. Die großzügige Größe ermöglicht die Schaffung von mehr Zimmern. Eine Nacht in einem historischen Dorf wie Falcinello kann in der Nebensaison zwischen 35 und 45 Euro pro Person und in der Hochsaison zwischen 60 und 80 Euro einbringen, mit einem potenziellen jährlichen Bruttoeinkommen, das die Investition in angemessen kurzer Zeit amortisierbar machen würde. Die Immobilie benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, mit der Möglichkeit, aktuelle Steuervergünstigungen zu nutzen, mit maximalen Ausgaben von 96.000 Euro, verteilt auf 10 jährliche Raten. RENOVIERUNGSBONUS: FÜR HAUPTWOHNUNG beträgt der Abzug 50 % der entstandenen Kosten. FÜR ZWEITWOHNUNG UND INVESTITION (FERIENHAUS/B&B) beträgt der Abzug 36 % der entstandenen Kosten. ECOBONUS UND SISMABONUS: 50 % für Hauptwohnsitz, 36 % für Zweitwohnsitz/Investition. STRATEGISCHER VORTEIL DER RENOVIERUNG: Dank der Boni von 2026 erholt der Käufer einen großen Teil der Investition. Wenn er 150.000 für die Renovierung ausgibt, erhält er 48.000 zurück (50 % der maximalen Obergrenze von 96.000), was effektiv bedeutet, dass er ein Drittel weniger als den angegebenen Preis des Unternehmens zahlt. WERT DER IMMOBILIE NACH ABSCHLUSS DER RENOVIERUNG: Durchschnittspreis im Dorf liegt bei etwa 2.000/2.300 pro qm. Gesamtschätzungswert etwa 500.000 Euro. Wenn die Immobilie in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt wird, könnte der Gesamtwert steigen, da kleinere Wohnungen eine schnellere Verkaufsrotation und einen leicht höheren Verkaufspreis haben.

Merkmale